Primeiro Apê: A jornada da primeira conquista
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Primeiro Apê: A jornada da primeira conquista

A jornada em busca do primeiro Apê, pode parecer muito fácil, mas é preciso ter alguns cuidados básicos para não cair em armadilhas. como toda jornada é uma viagem no tempo, é preciso ter um planejamento e mapear cada passo. Então vamos lá:

 

  1. Confira as opções e o valor dos apês que você sonha comprar. Basta entrar num portal de anúncios, ou mesmo num site especializado como o www.meuapenoabc.com.br.
  2. Faça as contas:
    1. Informe-se quanto os banco exigem de entrada, no geral ele pedem em torno de 20%, por exemplo: um apê de R$ 250.000,00 a entrada será de R$ 50.000,00.
    2. Confira quanto você tem de entrada, é preciso ter uma poupança, um investimento ou um carro que você pretenda vender e usar o dinheiro para pagar a entrada. Lembre-se que é possível usar seu FGTS como entrada ou parte dela.
    3. Confira quanto o banco pode te dar de crédito com base na sua renda e na sua data de nascimento. A Caixa Econômica Federal tem um simulador que pode te ajudar muito ( clique no link e confira:https://habitacao.caixa.gov.br/siopiweb-web/simulaOperacaoInternet.do?method=inicializarCasoUso&pk_campaign=habitacao&pk_kwd=landing_habitacao&pk_source=botaoheader). Você deve conferir no site do seu banco também, todos os bancos tem um simulador imobiliário.
    4. Reserve o dinheiro da documentação. você vai pagar a vistoria do banco, a escritura no cartório de imóveis e o ITBI (Imposto sobre Transações de Bens Imóveis). Calcule algo em torno de 5% ( no nosso exemplo: R$ 12.500,00)
    5. Some a sua entrada + sua capacidade de financiamento e parta para a próxima etapa.
  3. Defina seu cronograma financeiro:
    1. Se você já tem dinheiro suficiente para a entrada e para a documentação já pode escolher seu apê, fechar negócio e preparar a mudança pra nova etapa de vida.
    2. Se falta pouco, confira opções de apês em construção, confira o prazo, estude uma forma de pagamento, fale com seu corretor de confiança e faça uma proposta.
    3. Se você tem pouca entrada então sua melhor opção é comprar um lançamento imobiliário. Assim você pode parcelar a entrada durante todo o período de obras, usar seu 13º para aumentar a entrada e financiar menos. Outra vantagem nesse caso é que você pode se programar com calma, guardar o dinheiro da documentação e planejar a decoração e os móveis sem atropelo.
  4. Se você já sabe quanto vai investir e quanto tempo vai levar para mudar está na hora de refinar sua busca.
    1. Se seu momento é de comprar um apê pronto, você tem 2 opções:
      1. Novo: nesse caso vai recebe o apartamento sem acabamento e na maioria das vezes sem piso na sala e nos quartos. A vantagem é que a personalização é toda sua, seu Apê vai ficar com seu DNA. A desvantagem é que você vai precisar investir nos móveis sob medida e nos acabamentos.
      2. Usado: Provavelmente você terá que fazer uma pequena reforma, como uma pintura ou troca de pisos e azulejos, mas normalmente você já recebe os móveis sob medida, o que te dará uma enorme economia. Às vezes chega a algo como 20 mil a 30 mil.
    2. Se você precisa aguardar a construção, então aproveite e visite a obra com frequência. Combine com a construtora, normalmente haverá um engenheiro que tirará suas dúvidas e você saberá exatamente o que vai receber. Quando estiver na etapa final da construção aproveite pra conferir os acabamentos, verifique se a construtora permite personalizações, você economiza um bom dinheiro com reformas. Além disso, se conseguir visitar sua unidade, mesmo antes da entrega das chaves, comece a tirar as medidas e fazer orçamentos dos móveis sob medida.
  5. Antes de fechar negócio lembre de conferir toda a documentação do apê que você está comprando e dos vendedores. Seu corretor de imóveis fará esse levantamento e entregará todas as certidões negativas e declarações pra você não entrar numa fria.

Cerque-se de profissionais e empresas idôneas que garantirão a entrega do seu apê do jeito que você sonhou. Tenha sempre seu corretor de imóveis de confiança, se ele não tiver o apartamento do seu sonho na mão, vai se empenhar em encontrá-lo. 

Além disso, sua assessoria na hora dos trâmites legais facilitarão cada etapa da jornada. Nessa jornada tão emocionante e gratificante conte com o Meu Apê no ABC, os melhores profissionais estão sempre à disposição para você ter seu final feliz.

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